Termini e condizioni
CONDIZIONI GENERALI DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE
E INFORMATIVA SULLA PRIVACY
-> 1. Uso consentito, conclusione del contratto,
condizioni di pagamento
L'immobile locato deve essere utilizzato esclusivamente per vacanze private. Qualsiasi
uso commerciale o di altro tipo è severamente vietato.
Con la sua firma, il locatario conferma di essere capace di agire (ma di avere almeno 18
anni) e di stipulare contratti legalmente vincolanti, ai sensi delle leggi
del suo paese di residenza. Acconto
, saldo e deposito cauzionale, se applicabile, sono stabiliti
nel contratto. Il contratto tra il locatario e il locatore
si intende concluso quando il contratto, firmato dal locatario, perviene
al locatore entro la data indicata nel contratto. I
costi di trasferimento sono a carico del locatario ("pagamento NOSTRO").
Se il contratto firmato non perviene al locatore entro la data concordata,
quest'ultimo può affittare l'immobile a terzi senza ulteriore
notifica e senza obbligo di risarcimento. Qualora il locatore non riceva l'acconto, il saldo e/o la caparra entro la data concordata, ha il diritto, trascorso infruttuosamente un breve periodo di grazia, di riaffittare l'immobile senza alcun obbligo di risarcimento; ha inoltre il diritto di esigere l'adempimento contrattuale e di richiedere le spese di cancellazione come definite in
Il locatario prende atto che solo le persone i cui nomi sono elencati nel Contratto risiederanno nell'immobile locato. Il locatario non è autorizzato a subaffittare, cedere il canone di locazione o cedere l'immobile locato a persone diverse dai coinquilini i cui nomi
sono elencati nel Contratto.
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> 2. Costi aggiuntivi
I costi aggiuntivi (come elettricità, gas, riscaldamento, ecc.) sono inclusi nel canone di locazione, a meno che non siano esplicitamente indicati nel contratto. I costi aggiuntivi non inclusi nel canone di locazione vengono calcolati alla fine del periodo di locazione e devono essere pagati in contanti (CHF) prima della partenza. Spese come le tasse di soggiorno non sono generalmente incluse nel canone di locazione.
-> 3. Deposito cauzionale
Il locatore ha il diritto di richiedere un deposito cauzionale. Tale importo è stabilito nel contratto. Il deposito cauzionale serve, tra l'altro, a coprire i costi aggiuntivi e le spese di pulizia finale, nonché eventuali danni/richieste di risarcimento
risarcimento danni, ecc. Il deposito cauzionale verrà saldato alla fine del
contratto di locazione. Se a tale data l'importo da coprire con il deposito cauzionale non è ancora stato determinato o se il locatario si rifiuta di versarlo, il locatore, o il custode delle chiavi per conto del locatore, ha il diritto
di trattenere il deposito cauzionale in tutto o in parte. In tali casi, una volta che l'importo
è definitivamente noto, il locatore redigerà un estratto conto
per il locatario e verserà/trasferirà al locatario l'eventuale saldo a suo favore, laddove i costi del trasferimento siano a carico del locatario.
L'eventuale saldo a favore del locatore è pagabile entro 10 giorni dal
ricevimento dell'estratto conto (tutti i costi di trasferimento saranno a carico
del locatario, "NOSTRO pagamento"). Le pretese del locatore non si limitano
all'importo del deposito cauzionale.
-> 4. Arrivo, consegna dell'immobile locato, reclami
L'immobile locato deve essere consegnato al locatario pulito e
in perfette condizioni contrattuali. Qualora al momento della consegna dell'immobile siano presenti difetti o l'inventario
sia incompleto, il locatario deve
presentare immediatamente un reclamo al custode/locatore,
indicandolo. In caso contrario, si presumerà che l'immobile locato
sia stato consegnato in perfette condizioni.
Se il locatario ritarda nell'occupare l'immobile, o se non lo occupa affatto,
l'intero canone di locazione rimarrà dovuto. Il locatario è responsabile della puntualità del suo arrivo. Eventuali impedimenti all'arrivo
(come traffico intenso, strade chiuse, ecc.) sono di responsabilità del locatario. I locatari che arrivano dall'estero sono tenuti a
informarsi tempestivamente sui requisiti di ingresso in Svizzera.
Il locatore/detentore delle chiavi ha il diritto di richiedere il passaporto
o la carta d'identità di una persona come prova d'identità. Inoltre, il locatore/detentore delle chiavi
è autorizzato a rifiutare l'ingresso di persone i cui nomi non siano elencati nel Contratto. Il canone di locazione rimane interamente dovuto.
-> 5. Coinquilini e ospiti
Il locatario è responsabile di assicurare e garantire che
i coinquilini, inclusi gli ospiti, rispettino gli obblighi derivanti dal presente
contratto.
-> 6. Uso prudente
L'immobile locato non può essere occupato da un numero di persone superiore a quello
specificato nel contratto (inclusi i bambini di età inferiore
ai 16 anni). Gli animali domestici (questo termine include cani, gatti, uccelli, rettili, ratti,
furetti, porcellini d'India, criceti, ecc.) non sono ammessi, salvo
espresso accordo del locatore. Il locatario si impegna a utilizzare l'immobile locato
con cura, a rispettare il regolamento condominiale e a comportarsi con riguardo nei confronti degli altri occupanti e dei vicini.
In caso di danni, il locatore/detentore delle chiavi deve essere informato
immediatamente.
Non è consentito cedere il canone di locazione, subaffittare o altrimenti
trasferire il contratto di locazione a persone non elencate nel Contratto di Locazione,
ecc.
In caso di grave violazione dell'obbligo di diligenza da parte del
locatario, dei coinquilini o degli ospiti, o se l'appartamento è occupato da
un numero di persone superiore a quello contrattualmente concordato, il locatore
/detentore delle chiavi ha il diritto di recedere dal contratto senza preavviso
e senza alcun rimborso se il suo richiamo scritto non viene rispettato.
In tal caso, il canone di locazione rimane dovuto. Sono fatte salve
ulteriori richieste di risarcimento danni e di risarcimento danni.
-> 7. Restituzione dell'immobile locato
L'immobile locato deve essere restituito nei tempi previsti, completo e
in perfette condizioni. L'immobile locato deve essere pulito prima
della restituzione. Tale obbligo non è applicabile solo se espressamente
concordato con il locatore. Indipendentemente dal fatto che la pulizia finale sia inclusa nel
canone di locazione o sia stipulata separatamente, il locatario è comunque responsabile della pulizia dell'arredamento della cucina, comprese
stoviglie, posate e frigorifero. Se l'immobile locato viene
consegnato sporco o non sufficientemente pulito, il
locatore ha il diritto di far effettuare la pulizia a spese del locatario.
Il locatario è tenuto a risarcire eventuali danni all'arredamento, agli oggetti mancanti, ecc.
In caso di risoluzione del contratto di locazione o di riconsegna anticipata
dell'immobile locato, il canone è dovuto per intero. Il locatario ha
il diritto di dimostrare che il locatore è stato in grado di riaffittare l'immobile
o di aver realizzato risparmi.
In caso di risoluzione del contratto di locazione, restituzione anticipata dell'immobile locato o risoluzione del contratto di locazione, il locatore non è
obbligato a cercare attivamente un locatario sostitutivo.
-> 8. Forza maggiore, circostanze imprevedibili
o inevitabili, ecc.
Qualora cause di forza maggiore (catastrofi ambientali, calamità naturali, ecc.), provvedimenti ufficiali, eventi imprevedibili o inevitabili impediscano la locazione o la sua continuazione, il locatore ha il diritto (ma non l'obbligo) di offrire al locatario un immobile sostitutivo equivalente, con esclusione di qualsiasi richiesta di risarcimento danni. Qualora il servizio non possa essere fornito, o non venga fornito integralmente, l'importo pagato, o la quota corrispondente per i servizi non forniti, verrà rimborsato, con esclusione di ulteriori richieste.
-> 9. Responsabilità del locatario
Il locatario è responsabile per tutti i danni causati dal locatario o dai suoi coinquilini, inclusi gli ospiti. La colpa è presunta. Qualora si riscontrino danni
dopo la restituzione dell'immobile locato, il locatario è responsabile anche per questi, a condizione che il locatore possa dimostrare che il locatario
(o i suoi coinquilini o ospiti) ha causato il danno.
-> 10. Responsabilità del locatore
Il locatore garantisce la corretta prenotazione e l'adempimento contrattuale del contratto. La responsabilità del locatore è esclusa nella
misura consentita dalla legge. La responsabilità è esclusa in particolare per atti e
omissioni del locatario (inclusi coinquilini e
ospiti), omissioni imprevedibili o inevitabili di terzi,
cause di forza maggiore o eventi che il locatore, il custode delle chiavi, l'agente o altre
persone chiamate dal locatore non potevano prevedere o evitare nonostante tutta la dovuta diligenza. Le descrizioni di infrastrutture o strutture turistiche,
come impianti sportivi, piscine, campi da tennis,
trasporti pubblici, ferrovie di montagna, piste da sci, orari di apertura dei negozi,
ecc. hanno scopo puramente informativo e non sono vincolanti
per il locatore a nessun titolo giuridico.
-> 11. Protezione dei dati*
Il locatore è soggetto alle leggi svizzere sulla protezione dei dati e
tratta i dati in conformità con tali norme. Il
locatore tratta i dati fornitigli in conformità con
i requisiti di legge (o, se necessario, li fa trattare da una
terza parte) e, nella misura necessaria, comunica tali dati
al detentore delle chiavi, ecc. per garantire la corretta esecuzione del contratto. In base alle leggi locali, il locatore e/o il detentore delle chiavi
potrebbero essere tenuti a registrare il locatario e i suoi coinquilini presso le autorità locali. Per tutelare interessi legittimi o in
caso di sospetto di reato, il locatore si riserva il
diritto di divulgare i dati del locatario e/o quelli dei suoi coinquilini
e ospiti alle autorità competenti o di richiedere a terzi
di far valere i propri diritti.
Il locatore può informare il locatario delle sue offerte di locazione in futuro. Qualora
il locatario non desideri ricevere questo servizio, può
contattare direttamente il locatore. Tali informazioni dovranno contenere un
avviso relativo alla cessazione del servizio.
Il locatario dovrà contattare direttamente il locatore per qualsiasi domanda relativa alla privacy dei dati.
-> 12. Legge applicabile e foro competente
Si applica esclusivamente il diritto svizzero. Si conviene che il foro competente esclusivo sarà quello del luogo in cui si trova l'immobile locato. Sono fatte salve le disposizioni di legge imperative e contrattualmente immodificabili.